Estudio sobre las variables que impactan los precios de vivienda nueva en Bogotá en sus diferentes segmentos económicos.
Fecha
2022-10-10Autor
Maté de Dios, Alejandro
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Resumen
La inversión en vivienda en Colombia es uno de los principales motores de la economía del país en los últimos años y lo continuará siendo en los próximos. Esto debido al resultado de estudios donde el déficit habitacional del país es del 23.4% para el 2021. Sin embargo, este es un sector que ha tenido varios retos a lo largo de los últimos años en temas de financiación y acceso a gran parte de la población. Adicionalmente, requiere de altos montos de inversión y un estudio riguroso sobre el éxito del proyecto. En ese sentido, se realizó un estudio del comportamiento de los precios de la vivienda nueva de los últimos años. Para lo anterior, se utilizó una base de datos con más de 4900 proyectos con sus características básicas y su ubicación en la ciudad de Bogotá. De esta manera se hicieron análisis estadísticos en diferentes segmentos de precios para identificar las variables más importantes y si estas tenían cambios según el nivel de precio analizado. A diferencia de lo planteado, se pudo observar que las variables planteadas no tienen un impacto distinto en los diferentes precios y se confirmó la importancia de la ubicación en la determinación del precio de un inmueble. En ese sentido, los resultados nos permiten ver que, aunque las variables tengan comportamientos similares se debe hacer un estudio particular de la zona y no se puede hacer de modo general con todos los inmuebles
Resumen
Real estate investment in Colombia has been one of the main drivers of the country's economy in recent years and will continue to be so in the future. This is due to the result of studies where the country's housing deficit is 23.4% for 2021. However, this is a sector that has faced several challenges in recent years in terms of financing and accessibility for much of the population. Additionally, it requires large amounts of investment and a rigorous study of the success of the project. With this in mind, a study was conducted on the behavior of new housing prices in recent years. To do this, a database with over 4900 projects with their basic characteristics and location in the city of Bogotá was used. In this way, statistical analyses were performed in different price segments to identify the most important variables and if these had changes depending on the analyzed price level. Unlike what was proposed, it was observed that the proposed variables do not have a different impact on the different prices and the importance of location in determining the price of a property was confirmed. In this sense, the results allow us to see that, although the variables have similar behaviors, a particular study of the area must be done and it cannot be done in a general way with all properties.