Determinantes de los precios de la propiedad raíz en Bogotá D.C.
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2019-11Citación
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Resumen
Esta investigación identificó la magnitud de las variables determinantes de los precios de la propiedad raíz a nivel de predio en la ciudad de Bogotá para los años 2018 y 2019, usando un modelo de precios hedónicos que incluye amenidades y variables geográficas. Se encontró que el estrato es el determinante con mayor magnitud y significancia, observando que el cambio de un nivel en esta variable puede afectar el precio promedio de las propiedades en venta hasta en 99 millones de pesos corrientes. Otras variables que impactan el precio positivamente en menor magnitud son el área, el número de baños y garajes, mientras que las distancias a las amenidades y a los centros de empleo disminuyen el precio de los inmuebles. Se encuentra que una habitación adicional puede disminuir el precio promedio del inmueble en venta hasta 18 millones de pesos corriente.
Resumen
This research identified the magnitude of the variables determining the prices of real estate at the property level in the city of Bogotá for the years 2018 and 2019, using a hedonic pricing model that includes amenities and geographic variables. It was found that the stratum is the determinant with the greatest magnitude and significance, observing that changing a level in
this variable can affect the average price of properties for sale up to 99 million pesos. Other variables that impact the price positively to a lesser extent are the area, the number of bathrooms and garages, while distances to amenities and employment centers decrease the price of real estate. It is found that an additional room can decrease the average price of the property for sale up to 18 million pesos.