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Competitividad de la rentabilidad inmobiliaria del estrato seis en la ciudad de Bogotá frente a opciones del mercado de capitales en el periodo 1979 a 2017
| dc.contributor.advisor | Losada Otálora, Mauricio | spa |
| dc.contributor.author | Patiño Sánchez, Andrés | spa |
| dc.coverage.spatial | Bogotá - Colombia | spa |
| dc.coverage.temporal | 1979 - 2017 | spa |
| dc.date.accessioned | 2019-09-23T20:13:40Z | |
| dc.date.available | 2019-09-23T20:13:40Z | |
| dc.date.created | 2018 | |
| dc.identifier.uri | http://hdl.handle.net/10726/2166 | |
| dc.description.abstract | El objetivo del presente trabajo de grado es evaluar la competitividad del mercado inmobiliario residencial en para el estrato seis en la ciudad de Bogotá durante los últimos cuarenta años respecto a la oferta de inversión del mercado de capitales tomando en cuenta cinco índices representativos a disposición del mercado colombiano. | spa |
| dc.description.tableofcontents | Introducción. Objetivos. Estado del arte. Concepto y estimación de rentabilidad. Rentabilidad inmobiliaria residencial. Rentabilidad de inmueble según calidad de zona. Influencia de los ciclos económicos en la rentabilidad inmobiliaria. Marco teórico. Rentabilidad económica, rentabilidad financiera. Índices de Precios de Vivienda Usada – IPVU. Índices de Precios de Vivienda Nueva – IPVN. Fundamentos de valoración inmobiliaria. Modelo de precios hedónicos. Desarrollo de la investigación. Identificación y depuración de base de datos de inmuebles. Identificación de la información de la base de datos de inmuebles. Depuración de la base de datos de inmuebles. Descripción de la muestra final de inmuebles. Estimación de datos ausentes en base de datos de inmuebles. Estimación de precios de compra de inmuebles. Estimación de cánones de arriendo mensual de inmuebles. Estimación de gastos de mantenimiento mensual de inmuebles. Estimación de rentabilidad de inmuebles. Tasa Interna de Retorno (TIR) como medida de rentabilidad de inmuebles. Definición del flujo de caja de los inmuebles. Cálculo de rentabilidad mensual de los inmuebles. Construcción de índice de rentabilidad inmobiliaria para la muestra de inmuebles. Significancia del área de construcción del inmueble en su rentabilidad. Significancia de la edad del inmueble en su rentabilidad. Ponderación por rentabilidad de canasta de los inmuebles. Descripción de metodología de ponderación. Base del índice de rentabilidad inmobiliaria. Estimación del índice de rentabilidad inmobiliaria para estrato alto en Bogotá 1979 a 2017. Índices de mercado de capitales. Selección de índices benchmark. Identificación de índices benchmark. Caracterización de las distribuciones de probabilidad de los rendimientos de los índices del grupo benchmark. Identificación de distribuciones de probabilidad de los índices. Análisis de sensibilidad a los índices. Análisis de resultados. | spa |
| dc.format.extent | 108 páginas | spa |
| dc.format.mimetype | application/pdf | spa |
| dc.language.iso | spa | |
| dc.rights.uri | http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0/ | * |
| dc.subject.ddc | 332.642 Mercado de capitales | spa |
| dc.title | Competitividad de la rentabilidad inmobiliaria del estrato seis en la ciudad de Bogotá frente a opciones del mercado de capitales en el periodo 1979 a 2017 | spa |
| dc.rights.accessrights | info:eu-repo/semantics/openAccess | |
| dc.subject.lemb | Mercadeo | spa |
| dc.subject.lemb | Competencia económica | spa |
| dc.subject.lemb | Inversiones de capital | spa |
| dc.subject.lemb | Valoración de bienes raíces | spa |
| dc.subject.lemb | Bienes raíces | spa |
| dc.subject.lemb | Compraventa de bienes raíces | spa |
| dc.subject.lemb | Oferta y demanda | spa |
| dc.subject.lemb | Administración de bienes raíces | spa |
| dc.subject.lemb | Propiedad horizontal | spa |
| dc.subject.lemb | Análisis de mercadeo | spa |
| dc.rights.local | Abierto (Texto Completo) | spa |
| dc.type.version | info:eu-repo/semantics/acceptedVersion | |
| dc.description.degreename | Magíster en Finanzas Corporativas | spa |
| dc.identifier.instname | instname:Colegio de Estudios Superiores de Administración - CESA | spa |
| dc.identifier.reponame | reponame:Biblioteca Digital - CESA | spa |
| dc.identifier.repourl | repourl:https://repository.cesa.edu.co/ | |
| dc.rights.creativecommons | Attribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 International | * |
| dc.description.degreelevel | Maestría | spa |
| dc.publisher.program | Maestría en Finanzas Corporativas | spa |
| dc.publisher.grantor | Colegio de Estudios Superiores de Administración - CESA | spa |
| dc.type.local | Tesis/Trabajo de grado - Monografía – Maestría | spa |
| dc.type.coar | http://purl.org/coar/resource_type/c_bdcc | |
| dc.type.driver | info:eu-repo/semantics/masterThesis | |
| dc.type.redcol | http://purl.org/redcol/resource_type/TM | |
| dc.type.coarversion | http://purl.org/coar/version/c_ab4af688f83e57aa |
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