Precios de la vivienda en Colombia: una revisión empírica con modelo VAR
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2017Citación
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Resumen
Este trabajo realiza una revisión del Índice de Precio de la Vivienda Nueva (IPVN) en Colombia, con el fin de establecer si su variación obedece a comportamientos especulativos de los inversionistas o si es explicado por los fundamentales de la economía. Para ello, se desarrolló una aproximación econométrica a través de dos modelos VAR sin restricción. En dicha aproximación se encontró en primer lugar que, el IPVN en 𝑡0 está explicado por el comportamiento del Índice de Costos de la Construcción de la Vivienda (ICCV) y el valor desembolsado en créditos de vivienda en 𝑡−5. En segundo lugar, el IPVN de hoy esta explicado por el PIB Construcción y el DTF 𝑡−2. Dado lo anterior, el resultado del estudio concluye que los precios de la vivienda nueva en Colombia, están explicados por sus fundamentales y no es viable sugerir la conformación de una burbuja inmobiliaria.
Resumen
This work carried out a review of New Housing Price Index (IPVN) behavior in Colombia, in order to establish if its variation is the result by the investors’ speculative proses or, on the other hand, if it is explained by the economy fundamental ones. To get this, the authors did an econometric approach using two VAR models without restrictions. In this approach, it was found firstly, IPVN 𝑡0 is explained by the behavior of the Housing Construction Cost Index (ICCV) and the value disbursed in housing loans in 𝑡−5 . Second, today's IPVN is explained by GDP Construction and DTF 𝑡−2 . It means that the prices of new housing in Colombia are explained by its fundamentals and there is no reason to suggest a housing bubble.
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